Las dudas que aparecen cuando una compra empieza a ir en serio.
Desde cuánto puedes financiar hasta qué ocurre con las arras, una reforma o un cambio de hipoteca. Respuestas claras para saber por dónde empezar.
Sobre el estudio inicial.
¿Hipoteca Real concede hipotecas?
No. Hipoteca Real no es una entidad financiera y no concede ni aprueba financiación. Estudiamos tu situación y, cuando proceda, podemos acompañar o gestionar la operación dentro del canal correspondiente.
¿El estudio inicial es gratuito?
Sí. El estudio inicial es gratuito y sin compromiso. Sirve para hacer una primera lectura de tu situación y ver qué escenarios merece la pena estudiar.
¿Qué datos necesitáis para estudiar mi caso?
Normalmente ingresos netos del hogar, ahorro disponible, deudas o cuotas actuales, situación laboral y precio aproximado de la vivienda o proyecto que estás valorando.
¿Con el estudio sabré si me aprobarán la financiación?
No. El estudio inicial es orientativo y no sustituye el análisis de una entidad financiera. La concesión, importe y condiciones dependen siempre de su evaluación y criterios.
¿Puedo hacer el estudio si todavía no he encontrado vivienda?
Sí. Puede ser especialmente útil antes de empezar a buscar para tener una referencia razonable de rango de compra, ahorro necesario y cuota.
Compra y financiación.
¿Qué pasa si necesito financiar más del 80%?
Podemos estudiar cómo cambia la operación con un porcentaje de financiación mayor. Que ese escenario sea viable depende de tu perfil, la vivienda, la aportación disponible y los criterios de la entidad.
¿Trabajáis solo con primera vivienda?
No. También estudiamos operaciones de segunda residencia, inversión inmobiliaria, reformas, autopromoción, construcciones singulares y cambio de hipoteca.
¿Puedo estudiar una segunda residencia o una vivienda para invertir?
Sí. En estos casos cobran más peso la deuda previa, la liquidez disponible, la finalidad de la compra y el margen que queda después de asumir la nueva cuota.
¿Podéis ayudar con reformas o autopromoción?
Sí, cuando la operación encaja dentro de las opciones disponibles. En este tipo de proyectos hay que revisar presupuesto, fases de obra, licencias, aportación propia y calendario de necesidades de financiación.
¿Puedo estudiar un cambio de hipoteca?
Sí. Si ya tienes hipoteca, podemos revisar cuota, capital pendiente, plazo, tipo y costes para analizar si tiene sentido estudiar una modificación o cambio de entidad.
Antes de firmar.
¿Debo firmar arras antes de estudiar la financiación?
Si la compra depende de financiación, conviene estudiar primero la operación. También es importante revisar qué establece el contrato de arras si finalmente no se obtiene la financiación necesaria.
¿Cuándo conviene hacer la tasación?
Depende del punto en el que esté la operación. En muchos casos tiene sentido no adelantar costes hasta tener una primera lectura financiera, salvo que la tasación sea necesaria para avanzar o ya exista una vivienda concreta.
¿Una simulación de cuota es una oferta?
No. Una simulación utiliza supuestos para mostrar un escenario orientativo. Una oferta real requiere el análisis de una entidad y la documentación precontractual o contractual correspondiente.
¿Qué ahorro necesito para comprar?
Depende del porcentaje financiado, el precio, los impuestos y los gastos de la operación. La entrada y los gastos deben calcularse por separado y conviene conservar además un margen de liquidez.
Cómo trabajamos.
¿Trabajáis solo en Huesca?
No. Hipoteca Real está planteado para atender consultas y operaciones en toda España, aunque algunas posibilidades concretas pueden depender del territorio, del inmueble o de la entidad.
¿Comparáis todos los bancos?
No presentamos Hipoteca Real como un comparador independiente de todo el mercado. Estudiamos las opciones disponibles dentro del ámbito de actuación y de las relaciones comerciales aplicables a cada operación.
¿Puedo enviaros una oferta que ya tengo?
Sí. Podemos ayudarte a entender sus principales elementos y poner números a distintos escenarios, siempre dentro del alcance del servicio aplicable.
¿Tengo que contratar algo después del estudio?
No. El estudio inicial no te obliga a iniciar una operación ni a contratar financiación.
¿Cuánto tarda un estudio inicial?
Depende de la información disponible y de la complejidad del caso. Una operación sencilla puede revisarse con rapidez; otras, como autopromoción, inversión o situaciones con ingresos variables, requieren más contexto.
Privacidad y datos.
¿Qué ocurre con mis datos personales?
Los datos facilitados se tratan conforme a la Política de Privacidad de Hipoteca Real y únicamente para las finalidades informadas.
¿Mis datos se envían automáticamente a un banco?
No. Facilitar tus datos para un estudio inicial no implica por sí solo que se comuniquen automáticamente a una entidad financiera. Si una operación avanza y fuera necesario comunicar datos a terceros, se facilitará la información correspondiente.
¿Puedo pedir que se eliminen mis datos?
Puedes ejercer los derechos que te reconoce la normativa de protección de datos en los términos indicados en la Política de Privacidad.
Una respuesta general no sustituye el análisis de una operación concreta.
Los ejemplos, porcentajes y simulaciones de la web tienen carácter orientativo. La concesión, importe, condiciones y aprobación de cualquier financiación dependen del análisis y criterios de la entidad financiera.
¿Tu duda ya tiene una vivienda y unos números?
Cuéntanos tu situación y hacemos una primera lectura de la financiación.
Solicitar estudio inicial gratuitoMe han rechazado la hipoteca, ¿podéis estudiar mi caso?
Sí. Lo primero sería entender por qué se ha rechazado, revisar la estructura de la operación y comprobar si existe margen real para plantearla de otra forma. Un rechazo previo no garantiza que exista una alternativa ni que otra entidad vaya a aprobarla.